Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, dự kiến có hiệu lực sớm hoặc chậm nhất là từ ngày 01/01/2026. Bộ luật mới này không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là yếu tố định hình lại cơ chế định giá đất, chi phí giao dịch và tính pháp lý của tài sản.
Để bảo vệ tài sản và tối ưu hóa lợi nhuận trong thời gian tới, nhà đầu tư và người dân cần nắm rõ ba thay đổi lớn sau đây.
Các Thay Đổi Trọng Tâm Ảnh Hưởng Đến Giá Đất và Giao Dịch
Cơ Chế Định Giá Đất Mới: Tính Giá Theo Thị Trường
Thay đổi mang tính đột phá nhất là việc Luật Đất đai 2024 chính thức bãi bỏ Khung giá đất của Chính phủ. Theo đó, Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ được cập nhật hàng năm và phải tiệm cận với giá thị trường thực tế.
- Ảnh hưởng đến Giá đất và Chi phí: Thay đổi này dự kiến sẽ làm tăng chi phí thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác khi giao dịch bất động sản (như Thuế thu nhập cá nhân, Tiền sử dụng đất). Điều này sẽ đẩy giá vốn của tài sản lên, nhưng đồng thời cũng đảm bảo tính minh bạch và giúp người dân được đền bù thỏa đáng hơn khi Nhà nước thu hồi đất.
Quy Định Mở Rộng Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Chưa Có Giấy Tờ
Luật mới mở rộng mốc thời gian xem xét cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cho đất không có giấy tờ từ trước ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014.
- Ảnh hưởng đến Thanh khoản và Tính pháp lý: Việc nới lỏng điều kiện này giúp hàng triệu thửa đất không giấy tờ (đặc biệt là đất nền, đất thổ cư ở vùng ven) có cơ hội hợp thức hóa và được cấp sổ. Khi pháp lý rõ ràng, giá trị và tính thanh khoản của các Bất động sản này sẽ tăng lên đáng kể, tạo ra nguồn cung mới hợp pháp cho thị trường.
Quy Trình Chuyển Nhượng Dự Án và Quyền của Người Việt Kiều
Luật Đất đai 2024 trao quyền đầy đủ cho Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được hưởng các quyền của người sử dụng đất như công dân trong nước. Họ có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế BĐS mà không cần điều kiện hay thủ tục rườm rà.
- Ảnh hưởng đến Thị trường Dự án và Dòng tiền: Thay đổi này được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh mẽ nguồn vốn kiều hối vào thị trường, đặc biệt là vào phân khúc đất dự án và nhà ở. Sự tham gia của dòng tiền này sẽ kích thích thị trường chuyển nhượng và mua bán quốc tế trở nên sôi động hơn.
Khuyến Nghị Hành Động và Lời Kết
Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 cho thấy thị trường đang hướng tới sự minh bạch và bền vững. Tuy nhiên, chính những thay đổi này cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải cẩn trọng hơn trong việc định giá và thẩm định pháp lý.
- Đối với Khách hàng Ký gửi/Bán đất: Đây là thời điểm vàng để rà soát hồ sơ pháp lý và làm đẹp giá trị BĐS trước khi bảng giá đất mới được áp dụng.
- Đối với Nhà đầu tư: Cần đánh giá BĐS dựa trên giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng theo quy hoạch, không nên chạy theo tin đồn.
Để đảm bảo mọi giao dịch chuyển nhượng đất nền và đất dự án diễn ra an toàn, hợp pháp và tối ưu lợi ích theo Luật mới, quý khách hàng nên tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên môn.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ Hỗ trợ Định giá Bất động sản Miễn phí chuẩn xác, giúp Quý khách nắm rõ giá trị thực của tài sản theo cơ chế mới. Đồng thời, đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ trọn gói mọi thủ tục chuyển nhượng, sang tên để giao dịch được thực hiện nhanh chóng và an toàn nhất.
