Hợp đồng Ký gửi là văn bản pháp lý nền tảng, xác lập mối quan hệ và trách nhiệm giữa Chủ sở hữu Bất động sản (Bên A) và Đơn vị môi giới (Bên B). Một hợp đồng an toàn và minh bạch phải bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ.
Dưới đây là những Điều khoản cốt lõi mà Quý khách hàng cần kiểm tra kỹ lưỡng trong Hợp đồng Ký gửi Đất nền.
Điều khoản 1: Thông tin và Cam kết về Pháp lý Bất động sản
Điều khoản này xác định tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của lô đất nền.
Thông tin BĐS chi tiết: Ghi rõ số tờ, số thửa, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng đất (Đất ở, Đất nông nghiệp,…) theo đúng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Cam kết của Bên A (Chủ sở hữu):
Cam kết BĐS thuộc sở hữu hợp pháp và không có tranh chấp với bên thứ ba.
Cam kết BĐS chưa bị kê biên hoặc phong tỏa để thi hành án.
Ghi rõ tình trạng thế chấp (Nếu BĐS đang thế chấp tại ngân hàng, phải ghi rõ tên ngân hàng và số tiền vay còn lại).
Lưu ý quan trọng: Đây là căn cứ để Bên B sau này làm việc với khách hàng. Nếu thông tin kê khai không đúng sự thật dẫn đến giao dịch thất bại, Bên A phải chịu trách nhiệm bồi thường chi phí.
Điều khoản 2: Giá và Điều kiện Chuyển nhượng
Điều khoản này là nền tảng để tính toán lợi ích và hoa hồng cho Bên B.
- Giá Ký gửi (Giá bán mong muốn): Ghi rõ mức giá tịnh (Net) mà Chủ sở hữu muốn nhận được sau khi đã trừ đi hoa hồng và chi phí. Ví dụ: Bên A mong muốn nhận đủ 3.000.000.000 VNĐ.
- Mức phí Dịch vụ (Hoa hồng): Xác định rõ tỷ lệ phần trăm (%) hoặc số tiền cụ thể mà Bên A cam kết chi trả cho Bên B khi giao dịch thành công. Mức này thường là 1% – 3% giá trị giao dịch.
- Chi phí Thuế & Phí: Quy định rõ ràng Bên nào chịu trách nhiệm thanh toán các loại thuế, phí phát sinh khi chuyển nhượng (Thuế TNCN, Lệ phí trước bạ). Thường Bên A chịu Thuế TNCN, Bên B chịu Lệ phí trước bạ, trừ khi có thỏa thuận khác.
Điều khoản 3: Phạm vi và Thời hạn Hợp đồng
Điều khoản này xác định quyền hạn của Đơn vị ký gửi.
Phạm vi Ký gửi: Xác định rõ là Hợp đồng Độc quyền hay Không độc quyền.
Độc quyền: Chỉ mình Bên B được phép môi giới. Bên A phải cam kết không tự bán hoặc ký gửi với đơn vị khác trong thời hạn Hợp đồng.
Không độc quyền: Bên A được phép ký gửi với nhiều đơn vị hoặc tự bán. (Thường hoa hồng Ký gửi Độc quyền sẽ cao hơn và được ưu tiên bán hàng hơn).
Thời hạn Hiệu lực: Quy định rõ ràng ngày Hợp đồng bắt đầu có hiệu lực và ngày hết hạn (Ví dụ: 03 tháng hoặc 06 tháng).
Điều khoản Chấm dứt Hợp đồng: Ghi rõ điều kiện nào cho phép một trong hai bên được phép chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn (ví dụ: Bên B không tìm được khách hàng trong thời gian dài, hoặc Bên A tự quyết định không bán nữa).
Điều khoản 4: Quyền hạn và Trách nhiệm của các Bên
Điều khoản này quy định nghĩa vụ cụ thể trong quá trình bán hàng và giao dịch.
Trách nhiệm của Bên B (Môi giới):
Bảo mật thông tin cá nhân của Bên A.
Thực hiện các hoạt động quảng cáo, tiếp thị, và tìm kiếm khách hàng.
Báo cáo tiến độ và thông báo cho Bên A khi có khách hàng tiềm năng đặt cọc.
Trách nhiệm của Bên A (Chủ sở hữu):
Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý (bản sao có công chứng) và cho phép Bên B khai thác hình ảnh BĐS.
Sẵn sàng phối hợp để dẫn khách hàng xem đất và có mặt đúng hẹn tại Văn phòng Công chứng khi phát sinh giao dịch.
Cam kết không tự ý tăng giá hoặc hủy bỏ giao dịch khi đã nhận cọc.
Khuyến nghị và Lời kết
Việc ký kết một Hợp đồng Ký gửi rõ ràng giúp tránh mọi mâu thuẫn về phí hoa hồng, giá bán và thủ tục pháp lý.
Để đảm bảo Hợp đồng Ký gửi Đất nền của Quý khách an toàn, minh bạch và tối ưu hóa khả năng bán nhanh, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia pháp lý tại [Tên Công ty của bạn]. Chúng tôi cam kết sử dụng mẫu Hợp đồng chuẩn mực, bảo vệ tối đa quyền lợi của Chủ sở hữu và thúc đẩy giao dịch thành công.
Quý khách có muốn tôi hỗ trợ xem xét hoặc tư vấn về Mẫu Hợp đồng Ký gửi Độc quyền của chúng tôi không?
