1. Sổ đỏ và sổ hồng có khác nhau không?
Trước đây, sổ đỏ được cấp cho quyền sử dụng đất, còn sổ hồng cho quyền sở hữu nhà ở và đất ở.
Tuy nhiên, từ năm 2017, Nhà nước thống nhất sử dụng một mẫu sổ duy nhất – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (màu hồng cánh sen).
Vì vậy, hiện nay sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý như nhau.
2. Đất chưa có sổ đỏ có được mua bán không?
Không. Theo Luật Đất đai 2013, chỉ đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp mới được phép chuyển nhượng, mua bán, tặng cho.
Nếu đất chưa có sổ đỏ mà vẫn mua bán bằng giấy viết tay, hợp đồng đó không có giá trị pháp lý và không thể sang tên về sau.
Trường hợp đặc biệt (đất thừa kế, đang làm sổ, đất khai hoang có xác nhận sử dụng ổn định) cần được luật sư hoặc văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi giao dịch.
3. Có thể tách thửa khi diện tích nhỏ hơn quy định không?
Không được. Mỗi địa phương có quy định riêng về diện tích tối thiểu tách thửa.
Ví dụ:
-
Tại Hà Nội, tối thiểu 30–50m² tùy khu vực.
-
Tại TP.HCM, tối thiểu 36–50m² tùy theo loại đất và hạ tầng.
Nếu đất nhỏ hơn mức này, bạn chỉ có thể hợp thửa hoặc chuyển nhượng toàn bộ, chứ không thể tách riêng.
4. Khi mua đất nông nghiệp có được xây nhà không?
Không được tự ý xây. Đất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích sản xuất, như trồng trọt, chăn nuôi.
Muốn xây nhà phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (thủ tục tại Phòng Tài nguyên & Môi trường).
Nếu tự ý xây, bạn có thể bị phạt tiền từ 10–100 triệu đồng và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.
5. Mua nhà đất chung sổ có rủi ro không?
Có. Nhà đất chung sổ đỏ nghĩa là có nhiều người đồng sở hữu.
Khi giao dịch, tất cả chủ sở hữu đều phải đồng ý ký kết. Nếu chỉ một người bán mà không có sự đồng thuận, hợp đồng sẽ vô hiệu.
Giải pháp an toàn là tách sổ riêng hoặc lập văn bản phân chia rõ phần sở hữu trước khi giao dịch.
6. Làm sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian cấp sổ đỏ thường không quá 30 ngày làm việc, kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, thực tế có thể kéo dài do thiếu giấy tờ, sai thông tin, hoặc vướng quy hoạch.
Dịch vụ của chúng tôi hỗ trợ kiểm tra, bổ sung hồ sơ và đẩy nhanh tiến độ, giúp khách hàng nhận sổ nhanh, đúng quy định.
7. Khi nào cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
Mọi giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, ủy quyền liên quan đến nhà đất đều bắt buộc công chứng.
Chỉ có văn bản công chứng hợp lệ mới được cơ quan Nhà nước chấp thuận khi sang tên hoặc đăng ký biến động.
Nếu không công chứng, hợp đồng không có giá trị pháp lý, dù hai bên đã thanh toán xong.
8. Cần những giấy tờ gì để sang tên sổ đỏ?
Bộ hồ sơ cơ bản gồm:
-
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
-
Bản gốc sổ đỏ.
-
CMND/CCCD, hộ khẩu hai bên.
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
-
Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
Chúng tôi hỗ trợ soạn hồ sơ, kê khai thuế, nộp hồ sơ sang tên và nhận sổ mới tận tay, đảm bảo nhanh gọn, chính xác.
9. Đất có tranh chấp có làm sổ đỏ được không?
Không. Nếu đất đang trong quá trình tranh chấp, khiếu nại hoặc đang bị kê biên, cơ quan chức năng sẽ tạm dừng cấp sổ đỏ cho đến khi có kết quả giải quyết.
Trong trường hợp này, bạn cần giải quyết tranh chấp trước rồi mới tiếp tục làm thủ tục cấp sổ.
10. Có thể ủy quyền cho người khác đi làm sổ đỏ không?
Hoàn toàn được. Bạn có thể làm giấy ủy quyền công chứng hợp pháp để người thân hoặc luật sư đại diện làm thủ tục thay.
Dịch vụ của chúng tôi nhận ủy quyền trọn gói, đảm bảo thực hiện đúng quy trình và cam kết bàn giao kết quả đầy đủ, đúng thời hạn.
Dịch vụ pháp lý nhà đất – trọn gói, nhanh chóng, đúng luật
Với đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện:
-
Làm sổ đỏ mới, tách thửa, hợp thửa, sang tên.
-
Chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Soạn thảo, công chứng hợp đồng.
-
Tư vấn pháp lý các vấn đề tranh chấp, thừa kế, ủy quyền.
Mỗi hồ sơ đều được xử lý minh bạch, bảo mật và đúng quy định pháp luật hiện hành.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ CHUYỂN NHÀ NGỌC ANH
Cs1: Bất Động Sản Xuân Hòa – Phú Thọ
📞 Hotline: 0855 959 111
📩 Email: nguyenhuutrong271120@gmail.com
