Nhiều người dân và nhà đầu tư đang sở hữu đất nền mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) do vướng mắc về thủ tục hoặc thiếu giấy tờ. Luật Đất đai 2024 (dự kiến áp dụng 2026) đã mở ra những cơ hội mới và nới lỏng điều kiện để hợp thức hóa đất đai.
Bài viết này sẽ chỉ rõ 03 trường hợp nổi bật mà đất chưa có sổ vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định mới, giúp Quý khách hàng chủ động hơn trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Trường hợp 1: Mở rộng mốc thời gian sử dụng đất ổn định
Đây là thay đổi quan trọng nhất mang lại cơ hội cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa có giấy tờ.
Ý nghĩa:
- Việc mở rộng mốc thời gian thêm 10 năm đã giúp hàng triệu thửa đất, đặc biệt là đất nền ở vùng ven và nông thôn, có cơ sở pháp lý để đề nghị cấp Sổ đỏ lần đầu.
- Các trường hợp sử dụng đất ổn định từ 2004 đến trước 2014 (không tranh chấp, phù hợp quy hoạch) nay có thể làm hồ sơ để hợp thức hóa tài sản.
Trường hợp 2: Hợp thức hóa đất lấn, chiếm, hoặc được giao không đúng thẩm quyền
Luật mới quy định rõ ràng hơn về việc xử lý đất lấn, chiếm hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền qua các thời kỳ, cho phép cấp Sổ đỏ có điều kiện.
Đất ở, đất phi nông nghiệp
Đối với đất đang sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp mà có nguồn gốc lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền, Luật mới vẫn cho phép cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
- Không có tranh chấp trong quá trình sử dụng.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Đây là cơ sở pháp lý vững chắc để các địa phương tháo gỡ vướng mắc cho các trường hợp đất đã sử dụng lâu năm nhưng có nguồn gốc không rõ ràng về mặt hành chính.
Trường hợp 3: Đất thương mại, dịch vụ đang sử dụng có nguồn gốc từ đất nông nghiệp
Đối với các tổ chức, doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, nay Luật Đất đai 2024 có những quy định nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận.
- Điều kiện cấp Sổ: Doanh nghiệp/Tổ chức phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và tuân thủ các điều kiện của dự án.
- Mục đích: Khuyến khích các tổ chức, doanh nghiệp hoàn thiện pháp lý dự án, giúp đất dự án sớm đủ điều kiện để chuyển nhượng, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch.
Khuyến Nghị Hành động (Liên kết dịch vụ Pháp lý)
Việc Luật Đất đai 2024 nới lỏng điều kiện cấp Sổ là một tín hiệu tích cực, giúp tăng tính thanh khoản và giá trị cho nhiều tài sản đang vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, quy trình xử lý hồ sơ vẫn yêu cầu sự chặt chẽ về giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Nếu Quý khách đang sở hữu đất nền, đất dự án chưa có Sổ đỏ thuộc các trường hợp trên, hoặc có nguồn gốc pháp lý phức tạp, hãy chủ động tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp.
Chúng tôi chuyên hỗ trợ định giá và hỗ trợ pháp lý cho đất nền/đất dự án. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ:
- Thẩm định hồ sơ đất đai, xác định khả năng được cấp Sổ đỏ theo quy định mới.
- Hoàn thiện hồ sơ và đại diện thực hiện các thủ tục làm Sổ đỏ/Sổ hồng trọn gói.
Hãy liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí về việc hợp thức hóa tài sản của Quý khách theo Luật Đất đai 2024!
